案例詳情
項目名稱: 深圳龍崗東部星悅天地
開發商: 深圳市東部開發(集團)有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問及招商營運

項目基本信息:

        东部星悦天地是深圳市東部開發(集團)有限公司开发的城市綜合體项目,位于龙岗区龙岗大道与岭背路交汇处,北面紧邻龙岗大道,东向为丹竹头村村民自建房,西南侧是英郡年华小区,是布吉片区重要的居住区;地铁3号线丹竹头地铁站D出口无缝连接。

        项目三期占地3.2万平米,建筑面积约25万平米,其中商业建筑面积约5万平米,规模优势明显,未来发展前景较大。项目拟打造集住宅、商业、公寓及公共配套于一体的大型城市綜合體项目。项目共四层,地面三层(F1、F2、F3),地下一层(B1),负一楼与龙岗大道持平形成双首层;项目业态以餐饮、休闲、娱乐及儿童业态为主,配套部分精品零售,停车位约1500个。


項目需要解決的核心問題:

            1、项目主力店永旺的面积占到整个项目的三分之二,街铺部分销售,剩下部分的面积如何招商,招什么业态,招什么品牌才能突显项目的档次?

            2、项目在2012年拿地定位阶段就主要考虑全部销售,故購物中心里外商铺位面积划分全部以小铺为主,同时購物中心的消防分区、空调冷量、电量、排烟、隔油等相关工程全部以小铺、零售业态为主来进行匹配,如何在现有的工程条件下进行招商?铺位如何组合才能满足商家需求?


解決問題的核心操作思路:

            针对上面问题,主要从两方面进行主要突破:

            1、通过对周边市场的调研,考虑到永旺整体业态以超市、零售为主,整体业态规划跟永旺形成差异化,招商方面以知名连锁性强的品牌商家为主,保证项目的整体档次;

            2、工程方面首先满足知名连锁品牌的需求,确保知名连锁品牌的进入;同时,在现有工程的基础上最大化进行改造,控制成本,确实改造不了的,在商家的引入上进行引导,引进能符合工程条件的商家。


項目整體評價:

        结合东部集团的品牌实力,将项目整体定位为深圳东进的桥头堡,布吉现代商业标杆,以打造“精致、儿童、主题、乐活”的时尚品质生活港,同时以满足布吉全阶层消费需求,及时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的城市生活体验中心。


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