案例詳情
項目名稱: 深圳光明雲智科技園
開發商: 深圳市特區建發科技園區發展有限公司
案例類別: 商業街區
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

        本项目处于深圳光明新区高新产业区北侧,毗邻易方大厦,由特区建发科技园区公司开发。项目所处区域距离公明中心商圈约3.5公里,距离凤凰新城商圈约1.5公里。项目总占地约6万平米,建筑面积约36万平米,其中商业约2.48万平米,核增面积约1.66万平米,配套办公约4.76万平米,研发厂房约16.96万平米。

        36万平米建筑物业全部为开发商持有,产品包括配套办公、研发厂房及裙楼商业街。


項目需要解決的核心問題:

            在区域发展成熟度不足情况下,如何通过前期定位、业态规划、以及招商策略,尽可能确保商业招商及运营的成功性?


解決問題的核心操作思路:

            1、區域發展進度研究:對區域發展進度進行深入研究,明晰區域主要項目及配套開發進度關系,充分利用未來區域開發利好因素,尋求商業推出最佳時點,實現商業成功開發與運營。

            2、消費群研究:重點研究區域現有及未來消費群體屬性及條件,對項目主要消費群消費力、消費需求、習慣及特征進行深入研究,爲項目發展方向提供思考依據,確保商業定位、業態規劃與消費群高度契合。

            3、項目定位:通過對項目商業屬性、競爭優勢、及本體條件深入分析,將項目定位爲光明新區商務休閑資享商業中心,打造集商務社交、美食、休閑、創新體驗及商務配套等功能爲一體的一站式創新商務空間,構建區域具有強吸引力、豐富度、體驗感的商業體。

            4、業態規劃:考慮項目所處區域成熟度不足,通過對市場同類區域典型産業型商業深入研究,爲項目業態布局、運營初期及運營成熟後業態調整提供指導,業態以企業服務爲特色,集合餐飲、金融服務、服務配套(商務配套、生活服務等)、休閑等業態爲一體,滿足園區商務人群一站式生活、辦公消費需求,打造完整的産業商業價值鏈。

            5、招商策略:受限于區域開發初期、政策規定等因素,項目短期內招商運營面臨較大難度,通過對招商入市時間把控、商務優惠條件、政策規避、招商方式多元化、餐飲業態扶持等策略提升招商運營結果。

            6、建筑设计:對現有建築設計平面從整體到細節上提出指導性建議,確保商業鋪位適用性及靈活性,提升整體商業價值,確保後期有效招商與運營。

項目整體評價:

        通过对区域发展进度、现有及未来消费群研究、项目属性及自身价值条件、区域及商业竞争关系分析,将项目定位为光明新区商务休闲资享商业中心。业态上充分体现园区特色与价值,提升业态丰富度,增强商业对外吸引力、辐射力。项目前期做好充分政策准备,后期采取多元化招商方式,通过商务优惠条件、餐饮业态扶持提升招商运营结果。对现有建筑设计从整体动线到铺位功能、组合等细节进行优化,确保商业铺位适用性与灵活性。


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