案例詳情
項目名稱: 北海越亞銀灘城商業項目
開發商: 廣西省北海越亞房地産開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于北海市銀海區,緊鄰城市南北向發展大動脈廣東路,距未來出入北海市的主幹道——銀灘大道僅900m,距北海旅遊城市的知名景點——銀灘3KM,。地塊可規劃商業面積約10萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    打造能代表城市形象的城市級大型綜合體項目。

    (1)三四线城市商业定位(城市级大型購物中心开发可行性研究)

    (2)商業業態規劃(超市規劃)

    (3)建築規劃(人防商業街做法、塔樓與裙樓關系)

    (4)項目開發節奏及現金流平衡

    (5)其他物業相關問題(酒店星級、寫字樓等級)

     

解決問題的核心操作思路:

    ①从商业发展基础条件、重要条件等多角度分析本项目大型購物中心具备开发可行性。

    ②根據新區開發一般規律,結合本項目所處區域發展特點,推算區域成熟時間、本項目商業培育時間及開發關鍵節點。

    ③根据三四线城市綜合體一般做法,对本项目功能分区、开发节奏、产品设计等提出针对性意见。

    ④清晰的樓層業態規劃,並于各樓層設置主力店、次主力店及節點位品牌商家,提升集中商業各區域價值。

    ⑤ 对本项目现金流进行测算,提出风险控制建议。

     

項目整體評價:

根據城市各物業發展情況,通過産品定位、産品設計、開發節奏等全方位建議,保證城市級綜合體項目開發。

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