案例詳情
項目名稱: 佛山麗日東方季華路項目
開發商: 佛山市麗日東方房地産開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目佛山季華東路,項目總建築面積約23萬平米,屬于中型商業綜合體項目。該項目租賃期爲32年,研究結果必須保證投入與産出的合理化。

 

項目需要解決的核心問題:

    一:商業定位;二:項目物業配比

     

解決問題的核心操作思路:

    問題一:定位及業態

    ①通過對佛山及季華商圈的市場背景及商業發展規劃、商業格局、消費特征、消費群及商家等進行分析並推導。

    ②商业定位:因项目处于快速路最东端、基于片区商业氛围较弱,商业定位区域型欢乐主题商业广场 ,业态组成:主力店仓储超市+影院、大体量餐饮娱乐、及零售/配套等 。

    問題二:項目物業配比

    首先,通过分析论证商业体量约7.5万平米 ,仓储超市+BLOCK街区的建筑形态;

    其次,對寫字樓、酒店市場進行了詳細分析,項目所在處區域可容納8萬平米的寫字樓,但星級酒店與開發目標(盡可能銷售)不符,建議將剩余面積轉換成公寓(居住型)。

     

項目整體評價:

報告關于定位及物業配比的論述甲方基本贊同,但缺少了開發商比較關注的無産權商業銷售的專項研究,通過補充市調最終獲得認可。

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