案例詳情
項目名稱: 佛山凱旋國際綜合體項目
開發商: 佛山市恒強房地産開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于佛山市禅西新城五峰四路和槎灣路交界處,禅西新城是以商務爲主導,都市産業爲特色的,具有優美生態環境的城市綜合發展區,是禅西中心區西拓的重要節點;總建築面積約67萬㎡,商業面積約14萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    爲張槎街道乃至禅西新城提供最基本且具有一定生活品質的生活消費中心。

     

解決問題的核心操作思路:

    1)由于張槎街道常住人口較少,消費力外流,通過對區域人口的增長、消費群構成、消費者習慣等因素的研究,爲項目商業尋找更多區域外的消費群體,提升産品價值。

    2)持有和销售比例的研判,为了确保后续经营的成功,購物中心及步行街节点位持有,其余位置销售,但是在铺位划分保留销售和持有转化的空间。

    3)通過對區域內及禅西新城相類似區域的案例研究,形成超市、影院、KTV、餐飲、零售服飾等業態爲主的思路。

     

項目整體評價:

緊鄰成熟商圈的未成熟區域的商業開發更多地需要考慮開發風險,以培養消費者消費習慣爲出發點,運用多主力店及次主力店吸引人流,業態及商家規劃不做高,在産品設計上仔細推敲,盡量達到打好基礎後,商業價值可以在發展中得到充分的體現。

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