案例詳情
項目名稱: 呼和浩特範家營項目
開發商: 內蒙古遠鵬房地産開發有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于內蒙古自治區呼和浩特市玉泉區南二環與雲中路交彙處,位于玉泉區未來商業軸心帶上,處于城市商貿物流帶和生態宜居中心的中央,總建築面積約32萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    爲本項目及周邊社區提供基本且具有休閑娛樂功能的生活休閑場所

     

解決問題的核心操作思路:

    ①由于項目所處區域商業氛圍不濃厚,配套設施較差,短期內難以培育成熟的商業市場,爲了控制開發成本和風險,項目商業布局以臨街商鋪爲主,控制項目的商業體量。

    ②現有居住人群較少,項目周邊缺乏服務于居住人群的商業中心,項目的消費人群精准定位于本項目和周邊社區的居住人群,搶占本區域商業先機,培養居民消費習慣。

    ③项目东南西侧交通状况较差,地块被屠宰场隔断,且周边居民习惯于到临近的老城区消费,通过在交通状况较好的巴彦淖尔南路规划主超市、次主力店、餐饮主题街区及專業市場,吸引消费人群

     

項目整體評價:

精准定位消费人群对于商业布局具有重要意义,商业氛围不浓厚且现有居住人群较少的区域应该尽量控制商业的体量,通过布局主力店、目的性消费业态及專業市場等业态吸引消费人群,提高商业的存活率

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