案例詳情
項目名稱: 深圳新城彙
開發商: 深圳市新時代投資有限公司
案例類別: 社區商業
服務內容: 招商營運

項目基本信息:

項目位于深惠路以北、水官高速以南橫崗的中心腹帶,距離文體廣場100米左右,周圍擁有衆多中高檔住宅小區,是橫崗住宅聚集的區域。項目商業體量約5萬平米,集合了精品超市、品牌零售、影院、互動酒吧、餐飲娛樂等業態。


 

項目需要解決的核心問題:

    1)    項目由三棟獨立的舊廠房改造,且三棟廠房之間還有高差存在;

    2)    項目的産權、商業性質不清晰;

    3)    项目为区域性的社區商業,项目前面的红棉路一直处于断头路状态;

    4)    項目商業建築面積約5萬㎡,位置上偏離主幹道,不具優勢;

    5)    由于項目有高差存在,部分鋪位也存在高差的情況。


     

解決問題的核心操作思路:

    1)    通過每層的有效連接,高差部份用階梯或斜坡解決,再通過情景的營造弱化缺點,樓層不足的部份用鋼架結構搭成同一高度。

    2)    通過街道辦、鎮,區拿到有關項目的所有材料,一切以配合商家辦好營業執照爲准。

    3)    通過街道辦、鎮、區、開發商自己出費用等,在招商過程中盡一切努力使道路處于動工狀態,開業後通過搞夜市的想法,使此處具備一定人氣。

    4)    主題鮮明、特色的項目定位,另增加項目亮點,帶動目的性消費。

    5)    高差部份采用階梯形式,鋪位上采取複式形式規劃鋪位,鋪位前面擺一排外擺座位。


     

項目整體評價:

物業方面:利用項目自身的缺點,通過連接、包裝、定位、情景營造等,打造項目獨有的特征。

招商方面:不管付出多大的代價,采取主力店先行的原則,分區、分鋪進行招商。


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