案例詳情
項目名稱: 紹興鏡湖JH-07-02地塊項目
開發商: 浙江省長業房地産開發有限公司
案例類別: 購物中心
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于紹興鏡湖新區,東至站前大道,南至後江,西至上西江,北至群賢路,與鏡湖大學城僅一路之隔。地塊用地面積約8萬㎡,容積率爲2.2-2.5,其中商業面積約4.5-5.5萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    在區域商業價值不足、項目自身商業開發條件受限情況下,實現商業開發安全性及高銷售收益。

     

解決問題的核心操作思路:

    ①結合城市及區域商業環境、區域發展趨勢、項目本體條件等因素,確定商業開發規模,並提出規劃其他商業物業類型,降低純商業物業開發風險。

    ②明確各物業類型的開發規模、發展方向及定位。

    ③规划集中式商业(超市、电影院、KTV)为带动、融合block街区及传统街区特点的情景式商業街區的商业功能布局规划。

    ④結合大學城商業規劃特點及區域商業銷售市場環境,控制鋪位面積,以小面積鋪位爲設計指導。

    ⑤合理、易于銷售的樓層規劃及利于産品價值提升的建築設計。

     

項目整體評價:

從産品組合、産品定位、業態規劃及建築設計等多方面,降低商業開發風險,最大化商業銷售價值,保證商業銷售收益的順利實現。

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