案例詳情
項目名稱: 深圳深業中城項目
開發商: 深圳市深業中城有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

本項目位于深圳市福田區香蜜湖片區,西臨農園路、北臨紅荔西路、東臨香蜜湖路、南臨香軒路。

項目總占地39157.94㎡,總建築面積259,332, 綜合容積率爲6.62。爲涵蓋住宅、辦公、公寓、商業和酒店于一體的高端都市綜合體項目。

其中,住宅78000㎡,公寓63185㎡,寫字樓80547㎡,酒店7200㎡,商業20000㎡,配套設施10060㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    如何確定合理的持有銷售比例,最大化項目開發價值,實現高銷售收益的同時保證後期的經營效果及整體項目的品質性?

     

解決問題的核心操作思路:

    1)定位:将项目定位为深圳品质型、情景化、休闲商業街區,立足香蜜湖区域,构建福田乃至深圳品质型社区商业兼商务配套的商业典范,契合区域消费需求且塑造市场竞争优势。

    2)业态规划:社交需求类的餐饮、休闲娱乐为主导,以高端生活品味零售、财富管理的高品质消费业态为亮点, 以生活必需、便民服务及老人儿童类为辅助,打造多元化、品质型商业空间。

    3)建築規劃:

    n  尽量优化平面人流动线,保证商业连续性,聚集、引导人流,营造良好的商业氛围;

    n  尽量优化垂直人流动线,保证垂直人流的便利性,提升商业价值;

    n  尽量优化货流动线,提升整体货流动线的便捷性;

    n  尽量优化铺位结构,提升项目商铺的适用性;

    n  尽量优化项目餐饮商铺条件,最大化餐饮面积,提高项目人流聚集力;

    n  最大化打造项目购物环境特色,保证项目商业的观赏性及趣味性;

    4)開發策略:確定合理的租售策略,保證銷售收益同時控制經營效果。

     

項目整體評價:

鑒于對項目目標消費群、核心特征及自身條件的分析,通過産品定位、業態規劃、産品設計等構建項目商業價值,保證項目高銷售價格的實現及整體項目品質性的保證。

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