案例詳情
項目名稱: 深圳南山深圳灣創新科技中心
開發商: 深圳市投資控股有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

本項目位于深圳市南山區的高新産業基地,處于西、南側深圳高等教育基地與東、北側高新科技産業基地的交彙處,交通便利,西面爲主要城市道路科苑南路,南臨高新南十道及地鐵二號線的科苑站C出口。

項目總占地面積約4.2萬㎡,計入容積率建築面積約爲40萬㎡,其中産業用房面積約27萬㎡,商業面積約30000㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    1)  如何精准定位项目消费群,与深圳湾科技生态园形成差异化?

    2)  如何与深圳湾科技生态园、金地钻石广场差异化的合成商业整体,形成与海岸城、万象天地商圈竞争的优势? 

     

解決問題的核心操作思路:

    1)    项目必须寻找差异化的目标消费群,进行消费群、业态的精准定位,打造成为区域商圈中最具特色、个性主题的商业体,塑造项目核心竞争力,项目应针对性辐射0.5km範圍內20-34歲的年輕白領及1km範圍的深大學生,且在業態、商家品牌方面與深圳灣科技生態園形成差異化定位;

    2)    将项目定位为“深圳湾 人文风尚新地标”,集年轻、时尚、资享、人文、体验于一体,以满足20-35歲中高端年輕白領、深大學生的購物、餐飲、休閑、娛樂、文化體驗需求爲主;

    3)    建筑规划优化:

    n  动线优化:通过设计合理的动线组织吸引外部人流并拉动内部人流,提升商业整体价值;

    n  铺位组合优化:通过划小高价值区域的大面积铺位、优化异型铺/三角鋪、組合高樓層內鋪/難點鋪,使鋪位商業價值最大化。

    n  消防梯、设备用房优化:通过将消防梯、设备用房内置,减少占用商铺高价值展示面。 

     

項目整體評價:

通过对竞争商圈的项目深度剖析,及对特定目标消费群的深入分析,将项目定位为“深圳湾 人文风尚新地标”,并通过动线、铺位组合、设备设施优化,提高整体人流聚集、引导性,并使商铺商业价值最大化。

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