案例詳情
項目名稱: 深圳西鄉雍和園項目
開發商: 深圳市君成投資發展有限公司
案例類別: 社區商業
服務內容: 招商營運

項目基本信息:

君成·雍和園位于前海鎏金發展中軸前進路與西鄉大道交彙處東,毗鄰寶安公園與流塘公園,人文氛圍濃郁。

君成·雍和園項目占地面積25362.74㎡ ,總建築面積: 187250.91㎡,由4棟現代超高建築組合而成,建築形態上采用曲線的布局方式,商業面積約2萬平米。

 

項目需要解決的核心問題:

    1) 项目体量小、商业结构较差、使用率低等问题如何解决?

    2) 项目部分产权分化,如何统一运营管理?

     

解決問題的核心操作思路:

    1) 本項目定位爲“鄰裏型品質生活中心”,不是社區內商業,而是服務于社區的商業。體現小商場,大生活。通過對客群定位、消費習慣的細分挖掘其潛在的價值,並讓客戶享受到品質生活,讓項目成爲社區生活的消費與生活中心。

    2) 通过对建筑结构的优化调整以及业态的优化组合,有效的优化了了项目使用率低、结构较差的项目劣势。

    3) 面对部分产权分化,通过整租的形式,实现项目统一招商及运营管理。确保对整个项目实施业态的统一控制和管理。

     

項目整體評價:

      通过对项目区域价值及项目自身价值的挖掘,将项目定位为邻里型品质生活中心。通过一系列的业态组合、招商策略以及建筑上的优化,成功的破解项目本体劣势,吸引了一大批优质品牌商家对项目的关注。

 

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