案例詳情
項目名稱: 深圳灣科技生態園
開發商: 深圳市投資控股有限公司
案例類別: 城市綜合體
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:


本項目處于深圳南山區深圳灣超級總部基地,高新科技園南區,東臨沙河西路、北臨白石路。

主體建築物性質爲研發辦公及公寓,項目總占地面積約20萬㎡,總建築面積188萬㎡,其中:商業計容建築面積6.09萬㎡,共分四區建設,一區商業2.0萬㎡,二區商業1.2萬㎡,三區商業2.38萬㎡,四區商業0.4萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:


    1)未来区域消费群为居住、中高端商务人群、深圳湾游玩人群,具有多元性,但项目体量大, 短期内周边人口少,且项目商业作为产业园区商业,如何将项目打造为特色型开放式商業街區,充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群,以避免商业出现人流“潮汐”现象?

    2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争, 如何通过商家组合,凸显项目品质和特色,并实现成功运营?

    3)項目商業分布分散,且主要分布于一、三層,動線複雜、連續性較差,鋪位面積較小,且物業條件限制較多,如何最大化提高商業互動性、優化商業平面和垂直人流動線、鋪位適用性?

     

     

解決問題的核心操作思路:


    1)将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”,集展示、体验、社交、科技、商务于一体,成为深圳新潮的高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地,是未来全深圳人群的电子消费体验的好去处。

    2)建築規劃優化:

       ● 盡量優化平面人流動線,保證商業連續性,聚集、引導人流,營造良好的商業氛圍;

       ● 盡量優化垂直人流動線,保證垂直人流的便利性,提高三層人流的易達性,提升一層與三層商業的互動性;

       ●  尽量优化铺位结构,提升项目商铺的适用性;

       ●  尽量优化项目餐饮商铺条件,提高项目人流聚集力;

       ●  尽量优化铺位组合,增加组合商铺面积,以满足主力店/次主力店面积需求;

       ●  最大化打造项目建筑主题情景特色,保证项目商业的展示性及趣味性;

     

項目整體評價:


通过对项目目标消费群、核心特征及自身建筑规划条件的分析,将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”,并优化建筑条件,聚集、引导人流,提高商铺适用性,并重点通过建筑主题情景营造,提高商业体验感、趣味性。

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