案例詳情
項目名稱: 深圳華爲荔枝園、楊美商鋪項目
開發商: 深圳慧通商務有限公司
案例類別: 商業街區
服務內容: 招商營運

項目基本信息:

本項目位于坂田街道環城東路與發達路交彙處,環中線楊美站距離本項目約500米。項目總占地約7萬平方米,建築面積約17.6萬平方米,其中商業約5000平方米;本項目是華爲集團爲其本公司職員專門建設的職工公寓。

本項目定位爲華爲生態空間風情街,沿環城東路分爲荔枝園商鋪和楊美商鋪。荔枝園商鋪約3300平方米,分爲商鋪A、商鋪B、商鋪C,以餐飲、社區超市及配套爲主;楊美商鋪約1350平方米,主要以兒童類、休閑娛樂及社區配套爲主。

 

項目需要解決的核心問題:

    1) 项目体量小,周边商业档次低,本项目未来主要以华为职工及其它中高收入白领为主,如何定位以打破传统街区形式体现精品街区?

    2) 本项目只针对华为职工消费不对外开放,品牌商家如何引进?

    3) 荔枝园、杨美商铺中间间隔环城东路,两边商铺受到物业条件限制业态分布受到影响,如何使得两边商业形成互动?

     

解決問題的核心操作思路:

    1) 主題定位:荔枝園商鋪A業態(中國元素區)、荔枝園商鋪B業態(國際元素區)、荔枝園商鋪C(業態綠色有機元素區)、楊美沿街商業業態(業態綠色有機元素區);

    檔次定位:精品美食以體現項目風格與品質的核心業態(能體現中國文化元素的地方特色餐飲、引進歐美、日韓、東南亞等各國風味餐廳、安全放心的連鎖快餐);

    2) 建議引進華爲自營品牌(如鮮悅面包烘焙、illy咖啡等),連鎖品牌華爲會采取雙方合作模式;

    3) 两边商业会通过天桥连接,满足两边住宅人群及酒店人群互动。

     

項目整體評價:

本项目客群主要以华为基层员工、企业中高层、海外客户、海归人员及周边成熟住宅人群为主,眼界开阔,喜欢尝试新事物,注重生活品质,追求能与其身份和品味相匹配的生活方式,故本項目定位爲華爲生態空間風情街,集商务、休闲娱乐、餐饮、品牌零售为一体的一站式品质型精品街区商业。因为本项目体量小、周边商业档次低,部分商铺段存在高差且物业功能受限,项目将在各区域打造不同特色主题,业态选择上注重体验性、高档次,健康环保,从而体现项目特色化、品质型特点。


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