案例詳情
項目名稱: 深圳崗廈河園片區舊城改造項目
開發商: 深圳市皇庭商業管理有限公司
案例類別: 舊城改造
服務內容: 策劃顧問

項目基本信息:

項目位于深圳福田中心區,北側爲深南大道,南側爲福華三路,西側爲金田路,福華路貫穿地塊內部。地塊占地面積約9.4萬㎡,總建築面積約54萬㎡,其中商業面積約11萬㎡。

 

項目需要解決的核心問題:

    在福田中心区众多已入市及待入市購物中心的竞争环境下,项目竞争优势的构建。

     

解決問題的核心操作思路:

    ①精准的項目定位,綜合城市商業發展趨勢、區域商業市場環境、區域消費群特征、項目本體條件及借鑒案例等方面,提出特色鮮明、強吸引力的項目定位方向。

    ②獨具競爭優勢的商家定位,通過對深圳品牌商家研究、全國品牌商家研究,從競爭力及特色型塑造考慮,提出項目具有強競爭優勢的目標商家組合。

    ③对商业人流动线设计、车流动线、铺位划分等做出专业性、创新性、细致化设计,构建现代購物中心竞争价值。

    ④體驗型、特色化建築主題定位,基于項目定位、地塊特點及區域環境,提出商業建築主題定位,塑造項目競爭優勢。

     

項目整體評價:

對項目商業定位、業態組合、商戶組合等方面提出核心規劃思路,形成與競爭項目的差異化競爭,同時在建築規劃設計方面提供詳細及突破性建議,指導項目開發,構建核心價值。

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